陆振球:商厦空置飚 或预示裁人潮

湖人大胜灰熊

余姚市地图/b?申博官网是菲律宾申博指定的官方网站,申博官网提供申博开户(sunbet开户)、申博APP下载、申博官网代理合作等业务。-------------------------卡本特单场缴出猛打赏还开轰。(美联

-------------------------

【明报专讯】国庆日香港暴力示威加重,以致涌现开枪事宜,以后政府吃紧以紧要法来推出制止蒙面法则,又香港的乱局再推至新高潮。着实不能不信服香港发展商的前瞻才能,6月社会动乱初起时已先有启德贸易土地被买家以「社会矛盾和经济不稳定」为由挞订,近日土地重推并接获5家发展商入标,终究却流标结束,反应挞订发展商的高瞻远瞩。

香港除了受内部政治拖累,经济也备受中美的贸易战打击,早在一年多前,好像发展商已觉察不妥,开售新盘与二手楼的溢价,便由客岁第二季高达20.7%不停收窄至只要3.3%(图1),要知道新楼因楼龄较新和设备多较佳,享有溢价属于合理。

但如对后巿极看好而唔忧卖的话,新盘溢价高企也不愁贩卖,相反当溢价收窄,便代表发展商对后巿较谨慎,有肯定启发性。

傲玟主攻大单位 私人大堂显身价

【明报专讯】何文田一向是九龙传统豪宅区,位处市中心之余,亦享34区名校网,故一直广受追捧。由高银集团负责销售的常盛街傲玟,项目主攻大单位,全数实用面积823方呎以上,最大特色单

新盘溢价收窄反应发展商变谨慎

近月香港楼价指数终因上述的贸易战及当地乱局两重夹攻而回落,但离顶也只约4%摆布,相对之下,如知名基金司理谭新强所指,环球不少大城巿的楼价已涌现较大调解,《金融时报》供给的数据便显现,纽约富人聚居的曼克顿多层室庐中位成交价急跌约两成(图2)。

很多人以为,经济好会动员楼巿好,经济差令到楼巿差,但实在也有研讨指楼巿反而抢先于经济,要到经济向好才入巿,或是经济转差才卖楼,实在已经是太迟?

如上所述,美国曼克顿室庐价钱急跌,最新宣布属于经济抢先目标的美国SIM盘算的制造业PMI抢先经济目标,已一连两个月跌至50以下的压缩区(图3),2001年世贸中心遭恐袭后和2007年环球金融海啸前,有关PMI数据都曾较长时候低于50,人人要警惕不单香港经济有贫苦,也将能够涌现美国以致环球性的经济衰退,投资者要警惕。

中环商厦空置率增 反应企业看淡远景

事实上,戴德梁行日前宣布报告,指出不单香港团体写楼空置率升至8.2%,而中环写字楼的空置率一样飚升至7.4%的14年新高(图4),要知道中环最近几年几乎没有写字楼新供给,空置率大升,主如果反应贸易机构看淡远景而不肯扩大或没有才能付出奋发的房钱(一样依据戴德梁行统计,第三季中区写字楼房钱按季下跌3.2%,是自2012年以来最大的季度跌幅,该行预感因应市道转差及租赁需求转弱,中区房钱在今年整年的跌幅将到达6%至8%),而不肯扩大或压缩,下一步极能够冻薪、减人工,以致裁人,应了示威者的「揽炒」诉求。

发表评论
sunbet声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片

您可能还会对下面的文章感兴趣: