曼谷室庐供给多余 后巿欠晴明 当地外洋买家需求减 租务转弱

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【明报专讯】泰国曼谷为港人最近几年热点外洋置业胜地,不少人到当地买楼收租作投资用处,或偶然前去度假。不过,在当地和外洋买家需求一样削减下,当地楼市正延续放缓。大行报告也预计来岁曼谷楼市依然不明朗,在从前供给过多下,来岁地产商会以去存货为主,新盘供给势会削减,料生长商更会为了刺激销情会推出优惠,不过如盘算乘隙入市收租的投资者要注意,代办发明曼谷市中心公寓用作放租比例远多于自住,供给巨大,加上占外国外侨比例最大的日本人增进放缓,租务需求增进疲弱,料会使买楼放租的投资者削减。

莱坊宣布上半年曼谷公寓市场报告,指生长商推盘步调郑重,调解战略以应对当地经济环境,事实上大部分生长商预售楼盘数量上半年都录得跌幅。

上月甲厦呎租跌1.6% 10年最大跌幅

【明报专讯】受中美贸易战影响,加上近月社会持续动荡,本港商厦租金持续下跌,仲量联行表示,上月整体甲级写字楼呎租按月跌1.6%,跌幅为逾10年以来最高,其中中环甲级写字楼租金跌幅为

该行预感,来岁生长商会减慢买地步调,专注去存货,使来岁公寓供给会削减,一般更会供应折扣推售楼花和货尾单元以吸收买家。

事实上,供给过多为曼谷楼市一大应战。世邦魏理仕预计本年第二季,曼谷兴建中的公寓有3.35万伙,按年升10.3%,随供给不停增添,当地楼价将有所放缓。纵使曼谷市中心地价上升及黄金地段的永远业权地皮缺乏,合作猛烈,但由于政府推出楼市新步伐,以及2020年新曼谷都市设计睁开,不少地产商都从新评价状况,卖盘步调显著减慢。

料来岁生长商减慢买地步调

虽然来年新盘或见优惠,但泰国地价每4年会调解1次,另有新地皮税将于来岁见效,将对不开辟或运用的地皮征收空置税,这有能够影响到买家入市意欲,只是该行置信新地皮税对买家而言升幅不算太高,故影响不会很大。而且本年4月起 ,泰国收紧按揭贷款,另有央行加息,也使当地买家需求下落。如首置盘楼价或估值凌驾1000万泰铢,按揭成数由以往的90%降至80%;第二层楼最高可贷款80%,买两间以上的买家,成数更只要70%。

同时,泰国央行亦将贷款利率由1.5厘上调至1.75厘,使团体买楼本钱上涨,势影响当地买家入市意欲。

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