楼市库存过剩 大马降海外买家门槛 最平114万港元做业主_申博官网

【明报专讯】反修例风波引发的社会冲突持续逾半年,纵使近期本港社会稍为平静下来,但各种矛盾仍未解决,港人移民意欲不减,而马来西亚一直是较为热门的地点。如港人有意到当地置业移民,最近更迎来好消息。由于大马楼市有大量库存积压,当地政府将放宽海外买家购买城市公寓的限制,门槛由过去的100万令吉下调至最低60万令吉,投资门槛大为降低,但只限于购入滞销的公寓单位。

在芸芸港人热门移民国家中,大马「第二家园」计划为相对门槛较低的移居计划,申请人需证明拥有约50万令吉(约95万港元)流动资产,及每月1万元令吉的海外收入,便可获得10年居留权。申请人获批时要开30万令吉定存户口外,一年后可提取一半即15万令吉作买楼或其他用途。移居门槛较低之余,买楼限制亦较少,大马仅有数类房地产不开放予海外买家,其中一类就是价格低于100万令吉的物业,其他包括州政府指定廉价住宅、于马来保留地的住宅,以及被政府指定为土着的房地产等。

限购滞销单位次季1.4万伙

今年大马政府为消化积压的大量库存,当地政府进一步放宽限制,以吸引海外买家购房。当地政府于明年财政预算案中,把海外买家购买城市公寓的门槛,由100万令吉下调至60万令吉(约114万港元),将从明年1月起开始实施,为期12个月,但只限于滞销的公寓。再加上马币近年兑港元持续贬值,也使港人于当地买楼的购买力更相对提高。

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事实上,大马楼市滞销问题严重。马来西亚国家产业资讯中心(NAPIC)数据显示,大马第二季度高达1.4万伙单位滞销,总值83亿令吉,而且不止涉及贵价公寓,甚至30万令吉以下物业都面对同样问题,而且所占数目不少。

按地区划分,吉隆坡更为大马第二滞销单位多的州份,而且60万元令吉以上物业正正占了半数。虽则入场门槛下降,但既然是滞销单位,本身其质素,还有考虑到随后价格走势,也有可能令外国买家犹豫。

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