新2备用网址(www.huangguan.us):磐石之心:韭菜不买房,楼市会怎样?_新2网址最新登录

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最近,网上曝光有些开发商资金链出问题了。另有人看到,一些开发商最先降价甩卖屋子,希望快速回笼资金。

那么,价值万亿的开发商,怎么会没钱了呢?

这都是由于2021年最先实行的开发商三道红线政策,要求开发商的欠债率降低到资产的70%以下,否则银行将停贷。

而此前,中国排名前几位的开发商,大部门都是欠债率跨越100%,也就是说资不抵债。

我此前在关于躺平的节目中,提到过“若是我们都不买房,房价一定会跌”。那时没有做详细注释,今天就连系开发商资金链断裂一起和人人讲一讲。

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1、房地产行业的资金逻辑。

房地产行业是一个全靠借贷生计的行业。详细借贷步骤如下:

开发商从银行借100元,拿出70元给地方 *** 购置土地,拿出30元给建设公司建设屋子。

地方 *** 再把卖地条约抵押贷款,根据3倍杠杆,贷款210元。

建设公司拿着建房条约再以3倍杠杆贷款90元。

银行一共放出去100元+210元+90元共计400元贷款,每个月坐着吃利息。

接着,开发商为了送还利息,必须把屋子卖给购房者。购房者必须花400元买下这套屋子,才气让资金链中的每一方都得利。

当屋子不愁卖的时刻,这个链条就这样一直的循环往复。开发商借了新债换宿债,卖了屋子还利息。

以上就是银行、开发商、地方 *** 、修建商、购房者之间的金融关系。人人看到,最后一环是购房者为所有人兜底。

2、当购房者不再买房会怎样?

当购房者不再买房,开发商就无法送还利息,也无法借到新的贷款。整个资金链就不再确立。而开发商的资金链断裂,会导致地方 *** 的地方债暴雷,修建商暴雷,银行暴雷。

以是,韭菜才是中国金融稳固的最顽强后援。

韭菜一旦躺平不让收割,金融系统就无法运转。

而形成金融风险的罪魁罪魁则是开发商辅助地方 *** 卖地,不停推高地价,让楼市成为钱币疯狂增发的工具。

20216年那波天下房价翻倍后,透支了房价未来10年的涨幅,住民欠债已经跨越储蓄,无法再为住民加杠杆了。

以是房主不炒政策轮流出台,希望把灰犀牛按住。

现在的难题是,按住灰犀牛的时刻,韭菜也无法提供足够的资金给畸形的楼市输血,部脱离发商面临休克。

现在,开发商已经到了大而不敢让倒掉的境界。犹如美国2008年次贷危急一样,最后美国只是杀掉百年银行――雷曼兄弟祭天,靠美联储印钱,全天下买单的方式辅助美国炒房客和贪心的金融系统擦 *** 。然后,美国经济低迷了10年之久。

中国的房地产泡沫若何收场?6月10日在陆家嘴(600663,股吧)金融论坛上,银保监会主席郭树清再次警示:所有押注房价不会下跌的人都市支出繁重的价值。谢谢你关注敢说真话的磐他,下一讲我会讲:为何路边摊的樱桃比超市廉价2倍?

本文首发于微信民众号:磐石之心。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

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